Содержание
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ОБЩЕТЕОРЕТИЧЕСКИЙ АСПЕКТ УСЛУГИ КАК ОБЪЕКТА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ
§1. Понятие и содержание услуги как объекта гражданских прав
§2. Виды услуг
ГЛАВА 2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ РФ
§1. Понятие риэлтерской деятельности
§2. Понятие и происхождение договора возмездного оказания услуг
§3. Существенные условия и обязанности сторон по договору оказания риэлтерских услуг
ГЛАВА 3. ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ КАК РАЗНОВИДНОСТЬ ДОГОВОРА РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ
§1. Предмет договора поручения в риэлтерской деятельности
§2. Прекращение договора поручения: основания и последствия
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Введение
На всем протяжении жизни человека сопровождают различного рода субъективные потребности, без удовлетворения которых само существование невозможно, или крайне затруднительно. Одна из таких материальных потребностей — жилое помещение.
Удовлетворение потребности человека в жилом помещении осуществляется различными способами. Их выбор во многом зависит от того, идет ли речь об удовлетворении постоянной или временной потребности в жилье. Граждане имеют реальную возможность решить свою жилищную проблему путем совершения сделок.
С развитием рыночных отношений и строительством гражданского общества значимость правоотношений в удовлетворении жилищной потребности человека и решении социальных задач в этой сфере возрастают многократно.
Преобразование гражданских отношений по поводу жилых помещений, осуществляемое в РФ, поставило перед законодателем и юридической наукой многочисленные, и не известные правовые проблемы, среди которых одно из первых мест занимает правовое регулирования права собственности на жилое помещение, посредством совершения сделок с ним. Отсутствие единства правового регулирования в различных нормативных актах жилищных отношений значительно усложняет осуществление государством последовательной жилищной политики, порождает неопределенность в осуществлении гражданами своих прав. Кроме того, такое положение дает почву для многочисленных злоупотреблений и правонарушений.
В ходе рыночных экономических реформ стало возможно осуществление целого ряда различных сделок. Жилые помещения все чаще стали являться объектами имущественного оборота. Это потребовало их адекватного правового регулирования и нового теоретического осмысления. Однако многочисленные изменения и дополнения в нормативные акты, регулирующие сделки с жилыми помещениями в двух важнейших отраслях права: гражданском и жилищном свидетельствуют о практике «латания дыр».
Данная проблема требует всестороннего изучения практики применения новейшего законодательства о праве собственности на жилище, а также с учетом того, что многие аспекты сделок все еще не получили надлежащего законодательного урегулирования. Что же касается имеющихся правовых решений, то они в ряде случаев нуждаются в развитии и совершенствовании — в научном обосновании, в разработке концепций регламентации отношений собственности в жилищной сфере.
В настоящее время накоплен достаточный объем нормативных актов и правоприменительной практики, опубликованы многочисленные исследования, но, тем не менее, не достаточно ясно проработана и осмыслена теоретическая часть правового регулирования сделок с жилыми помещениями.
Системный подход в решении указанной проблемы позволяет не только осознать накопленный правовой материал, но и выявить еще не решенные правовые проблемы.
На сегодняшний день, в законодательстве имеется немало пробелов и прямых противоречий нормам Гражданского Кодекса РФ, зачастую используются непродуманные юридические конструкции. Такое положение объясняется не только непрофессионализмом и некомпетентностью составителей соответствующих законопроектов, но и в ряде случаев вполне сознательным желанием вывести отношения, связанные с оборотом недвижимости, из-под действия основных принципов гражданского права.
Литература по сделкам с жилыми помещениями достаточно разнообразна. В основной своей массе она является комментированием законодательства, реже представлены учебные пособия, еще реже монографические исследования теоретических проблем сделок с жилыми помещениями.
В последнее время достаточно хорошо проработаны и изучены правовые проблемы, связанные с регистрацией прав на недвижимость, доверительным управлением и ипотекой, подробно рассмотрены отдельные виды договоров. Вместе с тем монографические исследования по вопросам обмена жилых помещений во многом устарели.
Монографических исследований, посвященных подробному и комплексному теоретическому анализу гражданско-правовых отношений, возникающих при совершении сделок с жилыми помещениями, с учетом современного состояния экономики и законодательства, достижений науки гражданского права, до настоящего времени мало. Таким образом, существует необходимость широкого и комплексного изучения.
Сказанное выше дает основание для утверждения, что теоретические проблемы правового регулирования сделок с жилыми помещениями относятся к числу актуальных и недостаточно исследованных в науке гражданского права РФ.
Ввиду того, что все операции с объектами недвижимости проводятся в особом порядке, который также закреплен в Гражданском кодексе РФ и соответствующих федеральных законах, их может правильно оформить и провести только специалист, имеющий соответствующую квалификацию.
Такими специалистами являются риэлторы, которые осуществляют свою деятельность, как правило, организуясь в агентства недвижимости, которые являются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями.
Задачей риэлторов является оказание услуг юридическим и физическим лицам по содействию в совершении сделок с объектами недвижимости. Оказание данных услуг сопровождается заключением соответствующих договоров.
Объектом настоящего исследования являются общественные отношения, регулирующие сделки, заключаемые между агентством недвижимости и заказчиком, практика их реализации и научная литература по данной теме.
Цель дипломного проекта — исследование правового регулирования риэлтерских услуг Российской Федерации.
В соответствии с указанной целью поставлены следующие задачи исследования:
изучить общетеоретический аспект услуги как объекта гражданских прав;
дать понятие и содержание услуги как объекта гражданских прав;
рассмотреть виды услуг;
проанализировать правовое регулирование риэлтерских услуг РФ;
раскрыть понятие и происхождение договора возмездного оказания услуг;
указать существенные условия и обязанности сторон по договору оказания риэлтерских услуг;
исследовать договор поручения как разновидность договора риэлтерских услуг;
рассмотреть предмет договора поручения в риэлтерской деятельности;
показать основания и последствия прекращения договора поручения.
Базисом для предпринятого исследования послужили работы русских и советских ученых-цивилистов, посвященные данным правоотношениям. К ним относятся труды таких авторов как О.С. Иоффе, С.Н. Братусь, И.Б. Новицкий, А.А. Шамшов, В.П. Шахматов, Г.Ф. Шершеневич, Ю.К. Толстой, О.А. Красавчиков, Б.Н. Гонгало, С.М. Корнеев, А.П. Сергеев и другие.
Вместе с этим для раскрытия понятия и содержания сделок в исследовании использованы работы ряда современных юристов, таких как М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, П.И. Седугин, П.В. Крашенинников, Е.А. Суханов, С.П. Гришаев, В.Р. Скрипко, О.Н. Садиков, А.А. Титов и другие.
Нормативную базу исследования составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другие нормативные акты.
