Содержание
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
§1. Понятие и правовая база договора аренды
§2. Элементы договора аренды
§3. Существенные условия договора аренды
ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
§1. Права и обязанности арендодателя
§2. Права и обязанности арендатора
§3. Прекращение и изменение договора аренды
ГЛАВА 3. ХАРАКТЕРИСТИКА ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
§1. Договор проката
§2. Договор аренды транспортных средств
§3. Договор аренды здания или сооружения
§4. Договор аренды предприятия
§5. Договор финансовой аренды (лизинга)
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЕ
Введение
Актуальность темы исследования. Договор аренды — это наиболее распространенные договоры обязательств по передаче имущества в пользование. Анализ юридической литературы показывает, что проблема договора аренды и его видов является предметом пристального внимания известных российских ученых. Так, профессоры М. И. Брагинский и В. В. Витрянский провели научно-практические исследования гражданско-правовых договоров, связанных с передачей имущества. Особое внимание они уделили договорам, признаваемым отдельными видами самостоятельных типов договорных обязательств, к которым, в частности, относятся: договора аренды зданий, сооружений, предприятий, транс-портных средств, финансовая аренда (лизинг) и др. Доктор юридических наук, профессор А. Д. Корецкий свою работу «Договорное право» посвятил изучению правовой природы и проблематики гражданско-правовых договоров, систематизации основных вопросов их теории: сущностной дефиниции договоров, их элементов и признаков, конструкции, способов классификации и толкования, порядка заключения и расторжения и т.д.
Профессор И. А. Покровский важное внимание придавал проблемам договорной свободы и обязательствам из договоров, в том числе и арендных. В работе «Основные проблемы гражданского права» он раскрыл важнейшие вопросы собственности и владения. Показал их связь с разработками отечественной цивилистики.
Актуальность данной проблемы в настоящее время обусловливается возрастанием спроса на применение договоров аренды, в частности, зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений и др.
Кроме этого, актуальность темы подтверждается следующими обстоятельствами:
Во-первых, договор аренды широко применяется в предпринимательской сфере. Кроме того, в современной России возрос спрос на применение договора аренды, в частности, аренды зданий и сооружений, предприятий.
Во-вторых, как отмечают отдельные исследователи, нельзя утверждать, что с принятием нового Гражданского кодекса Россия получила единое и непротиворечивое гражданское законодательство, свободное от многочисленных наслоений, присущих законодательству советского периода.
Объектом данного исследования являются отношения, возникающие в связи с заключением, изменением и расторжением договора аренды (имущественного найма).
Предметом настоящей работы являются: нормативно-правовые акты, регламентирующие договор аренды, труды российских ученых в этой области, а также существующая договорная и правоприменительная практика.
Целью настоящей работы является изучение особенностей договора аренды, а так же его видов.
Исходя из поставленной цели, устанавливаются следующие задачи:
— раскрыть понятие и содержание договора аренды;
— рассмотреть порядок заключения, изменения и расторжения договора аренды;
— изучить отдельные характеристики договора аренды;
— проанализировать практику применения норм о договоре аренды.
Степень разработанности темы. Как показывает анализ современной юридической литературы, проблема договора аренды и его видов была предметом внимания известных российских ученых, среди которых следует назвать имена: М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, А. Коболкин, Л. Сопникова, Е. А. Васильев, А. Большаков, О. Н. Садиков, И. А. Решетник, Н. М. Коршунова и других авторов.
Структура дипломной работы. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка и приложения.
