Оглавление
ВВЕДЕНИЕ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ
1.1. Понятие, признаки и характерные черты договора аренды
1.2. Стороны в договоре аренды
II. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
2.1. Правовые особенности заключения договора аренды
2.2. Изменение и расторжение договора аренды
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ИСТОЧНИКИ И ЛИТЕРАТУРА
Введение
Актуальность исследования обусловлена тем, что в современных условиях развития в России присутствует серьезная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, которые связаны с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности.
Благодаря этому огромное значение приобретает изучение различных договорных форм ведения хозяйственной деятельности, и среди которых важное значение имеет аренда.
Данный институт опосредует и типичные отношения по переходу имущества во временное пользование (и владение) на возмездных началах, и специфические отношения по владению и пользованию имуществом (к примеру, лизинг).
В условиях перехода к рынку в области регулирования отношений по передаче имущества во временное пользование произошли большие изменения. Прежде всего, расширился круг объектов, передаваемых по таким договорам в наем. Многие объекты, такие как земля, недвижимость в виде зданий, сооружений, производственных комплексов, находившихся ранее в собственности государства, не допускались в хозяйственный оборот. Благодаря устранения исключительной собственности государства в отношении недр, земли, лесов с введением в оборот предприятий (производственно-хозяйственных комплексов) ставших объектами договоров аренды, серьезным образом изменили правовое регулирование арендных отношений.
Все вышеперечисленное определяет актуальность выбранной темы исследования.
Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды.
В качестве предмета исследования выступают нормативно-правовые акты, регламентирующих договор имущественного найма, труды российских ученых в этой области, а также существующая договорная и правоприменительная практика.
Теоретической основой исследования явились диссертации, монографии, научные публикации и учебная литература таких ученых правоведов, как: Т.Д.Алексеев, М.В.Васильева, В.В.Витрянский, В.Д.Газман, А.М.Гуляев, Р.М.Долуханян, Б.В.Ерофеев, Ю.Г.Жариков, О.С.Иоффе, А.Ю.Кабалкина, Е.В.Кабатова, А.Г.Калпин, О.М.Козырь, О.А.Красавчиков, Д.С.Левенсон, Э.Л.Плоом, М.Г.Пронина, С.Б.Пугинский, Е.А.Суханов, Ю.К.Толстой, Е.Н.Чекмарева, Г.Ф.Шершеневич.
Целью данного исследования является анализ существующей законодательной базы, регулирующей арендные отношения.
Для достижения поставленной цели решим ряд задач:
1. Рассмотреть понятие и признаки договора аренды;
2. Рассмотреть вопрос сторон в договоре аренды;
3. Провести анализ особенностей заключения договора аренды;
4. Исследовать порядок изменения и расторжения договора аренды.
Методологической основой исследования является диалектический метод. В ходе исследования использовались обще– и частнонаучные, а также специальные методы познания.
