Оглавление
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ, СТОРОНЫ, ВИДЫ, ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1.1 Понятие и стороны договора купли-продажи жилого помещения
1.2 Виды договоров купли-продажи жилого помещения
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ СОДЕРЖАНИЯ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
2.1 Формирование условий договора
2.2 Обязанности сторон договора
ГЛАВА 3. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
3.1 Порядок заключения договора
3.2 Изменение и расторжение договора
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Введение
Тема «Договор купли-продажи жилого помещения на современном этапе» заинтересовала меня не случайно. Жилищная проблема является одной из наиболее острых социальных проблем, поэтому вопрос, касающийся жилищной сферы – это всегда животрепещущий вопрос. На важность и актуальность этого вопроса указывает тот факт, что само государство – Российская Федерация выделило его в разряд важных и приоритетных. Это выражается в закрепленности права человека на жилище в основном законе Российской Федерации (ст. 40 Конституции Российской Федерации). Гарантии права на жилище, предусмотренные Конституцией РФ — это те обязанности, которые приняло государство для обеспечения предоставленного гражданам права: развивать и сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и индивидуальному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой площади, сохранять невысокую плату за квартиру и коммунальные услуги.
Наличие жилья является показателем определенного жизненного уровня людей в любом государстве, показатель их благосостояния. Как известно, чем выше уровень благосостояния людей в государстве, тем выше уровень благосостояния самого государства. Вот почему в Российской Федерации жилищному вопросу и его решению уделяется так много внимания. Это выражается во все увеличивающихся объемах строительства жилья, которое предоставляется гражданам на условиях социального найма, целевых программах для северян, военнослужащих, подлежащих переселению из закрытых военных городков, строительстве жилья на продажу, и т.д.
В последнее время в сфере купли-продажи жилых помещений возникает много острых, дискуссионных проблем, которые представляют большой интерес, так как позиция законодателя по этому вопросу не всегда безупречна.
На современном этапе, когда с введением института права собственности на жилое помещение, граждане и юридические лица получили возможность совершать сделки с жилыми помещениями, значительно активизировался рынок недвижимости. Каждый день люди покупают и продают жилье, и ввиду того, что вопрос права собственности на жилое помещение, с моей точки зрения, не урегулирован должным образом, люди очень часто попадают в достаточно сложные и неразрешимые ситуации.
Актуальность данной темы, прежде всего, подтверждает существенное обновление направления жилищной политики в Российской Федерации и смена взглядов на отношения собственности, а, следовательно, и оснований возникновения права собственности. Ранее в жилищном законодательстве было немало ограничений. Прежний закон — Гражданский кодекс РСФСР, регулировал отношения собственности на жилье лишь в части, касающейся индивидуальных жилых домов, устанавливая при этом довольно жесткие параметры, как по размеру, так и по количеству строений, которые могли находиться в собственности одного лица или семьи. Так, у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей мог быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве собственности одному из них или находящийся в их общей собственности. В многоквартирном доме жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков совместно проживающие супруги и их несовершеннолетние дети могли иметь только одну квартиру. Предельный размер дома (квартиры) не должен был превышать 60 м.2 жилой площади.
Многие юристы, оценивая действующую нормативную базу подчеркивают, что законодательство о праве собственности на квартиру и жилой дом по сути своей представляет новейшее нормотворчество по регулированию отношений собственности на жилье в данных социально-экономических условиях, что обуславливает новизну данной темы.
Актуальность исследуемой темы подтверждает и то, что сделки с жилыми помещениями совершаются ежегодно в огромных размерах, поэтому договор купли-продажи жилых помещений в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Поэтому интересно рассмотрение выработанной судебно-арбитражной практики, слабых сторон действующего гражданского законодательства. О злободневности рассматриваемых вопросов свидетельствует и то, что на правовую природу договоров этого вида влияют многочисленные факторы, например, в зависимости от того, принадлежит недвижимость частному лицу (физическому или юридическому) или государству; к какому виду недвижимости относится отчуждаемое имущество и т.д.
Итак, цель данной работы – рассмотреть понятие и особенности договора купли-продажи жилых помещений на современном этапе, и на основе сделанных выводов попытаться сформулировать свои предложения по совершенствованию законодательства регулирующего этот вид договоров. Для этого необходимо решить следующие задачи:
— рассмотреть понятие договора купли-продажи недвижимости, его форму и содержание;
— выявить расхождения теоретических и практических материалов относительно договора купли-продажи жилых помещений;
— исследовать особенности договора купли-продажи недвижимости, находящейся в различных формах собственности;
— рассмотреть общую характеристику порядка заключения, изменения и расторжения договора купли-продажи недвижимости;
— выработать практические рекомендации относительно заключения отдельных договоров купли-продажи жилых помещений.
Объектом исследования дипломной работы являются правоотношения, вытекающие их договоров купли-продажи в сфере недвижимости.
Предметом исследования является правовое регулирование института продажи жилых помещений по действующему законодательству.
Методологической основой данной работы является системный подход к исследуемому объекту, диалектический метод научного познания, а также, логический, сравнительно-правовой и другие частные методы.
Теоретическую основу исследования составили работы таких ученых-юристов, как Т.Е. Абова, М.И. Брагинский, А. Бегичев, Е.С. Болтанова, О.А. Беляева, В.В. Витрянский, А.Н. Гуев, Е.В. Довлатова, А.Ю. Кабалкин, А.П. Сергеев, Е.А. Суханов и др.
Нормативно-правовой базой исследования являются: Конституция РФ, федеральные законы, нормативные правовые акты Президента и Правительства РФ, иные нормативные акты, судебная практика.
Структура работы обусловлена целями и задачами исследования и состоит из трех глав, объединяющих шесть параграфов, введения, заключения, библиографии и приложений.
