Содержание
Введение
Глава 1. Правовая природа договора ренты
1.1. Понятие, характеристика договора ренты и его соотношение с другими гражданско-правовыми договорами
1.2. Правовое положение сторон договора ренты
1.3. Форма и государственная регистрация договора ренты
Глава 2. Характеристика отдельных видов договоров ренты
2.1. Постоянная рента
2.2. Пожизненная рента
2.3. Пожизненное содержание с иждивением
Глава 3. Проблемы и практика применения правовых норм о договоре ренты
3.1. Ошибки, допускаемые при оформлении договоров
3.2. Судебная практика, возникающая в сфере регулирования рентных отношений
3.3. Риски, связанные с заключением договора ренты
Заключение
Библиография
Введение
Актуальность темы исследования. Проблематика рентных обязательств существует в юридической науке на протяжении нескольких столетий. Это связано с не исследованностью данного правового института, который исторически носил экономическую окраску, так как изначально возникло понятие земельной ренты в Европе, и только с переходом от феодальных к капиталистическим отношениям возникает понятие денежной ренты и назревает необходимость закрепления на законодательном уровне такого правового института.
Проблемы данных отношений, сформировавшихся в обязательства ренты, с принятием ныне действующего Гражданского кодекса РФ становятся особенно, актуальными в теории гражданского права. Сегодня, когда перед российской цивилистикой стоит задача освоения новейшего гражданского законодательства и дальнейшего его реформирования, без решения важнейших проблем договорного права невозможно обойтись.
Необходимо заметить, что проблематика договоров ренты в гражданском праве России не была обделена вниманием. Имеются работы, остающиеся в научном обороте, в которых частично затронуты различные теоретические и практические аспекты данных договоров, однако, глубокие комплексные исследования правовой природы, проблем эквивалентности, защиты участников данных отношений, соотношения вещного и обязательственного эффекта производимого договором, относительных и абсолютных элементов данного правоотношения, к сожалению, отсутствуют.
Анализ судебной практики подтверждает актуальность исследования договоров ренты, так как количество споров, возникающих при их расторжении, особенно из — договоров пожизненного содержания с иждивением, систематически возрастает.
Исследование данных вопросов требует глубокого и детального изучения в условиях обновленного гражданского законодательства России.
Основная цель исследования. Целью настоящей работы является уточнение, на основе всестороннего теоретического исследования договоров ренты и изучения правоприменительной практики, существующих в действующем Гражданском кодексе правовых конструкций договоров ренты: договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты и его разновидности — договора пожизненного содержания с иждивением; и разработать предложения по совершенствованию гражданского законодательства России по данной теме.
Задачи исследования. Исследование сосредотачивается на решении следующих задач:
1) изучить историю развития рентных отношений в России и за рубежом;
2) исследовать понятие и дать характеристику договору ренты;
3) охарактеризовать элементы, отличительные особенности и форму договора ренты;
4) провести анализ существующего порядка государственной регистрации договоров ренты, предметом которых является недвижимость, перехода права собственности на недвижимость по данной сделке, а также рентного обременения;
5) дать характеристику отдельным видам договора ренты;
6) рассмотреть проблемы и практику применения правовых норм о договоре ренты.
Предметом настоящего исследования являются существующие в действующем Гражданском кодексе РФ договоры ренты: договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты и его разновидность — договор пожизненного содержания с иждивением.
Методологическую основу данного исследования составили методы системного и исторического анализа и сравнительного правоведения. Теоретический анализ проблем договоров ренты основан на исследовании и решении практических задач, связанных с изучением и обобщением судебной практики и разработкой предложений по совершенствованию законодательства Российской Федерации и судебной практики по его применению.
Теоретическую основу работы составили труды дореволюционных, советских и современных цивилистов, в частности, по данному вопросу писали: К. Н. Анненков, М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, В. П. Грибанов, Д. В. Дождев, B. C. Ем, А. А. Ерошенко, О. С. Иоффе, В. П. Камышанский, В. Н. Литовкин, А. Л. Маковский, Д. И. Мейер, В. В. Меркулов, И. А. Покровский, К. П. Победоносцев, Ю. В. Романец, В. А. Рясенцев, О. Н. Садиков, Е. А. Суханов, К. И. Скловский, Ю. К. Толстой, З. И. Цыбуленко, С. А. Хохлов, Б. Б. Черепахин, Г. Ф. Шершеневич и другие.
Научная новизна исследования заключается в том, что в условиях реформированного гражданского законодательства России в данной работе проведено научно-теоретическое и практическое исследование проблем юридической природы, правового регулирования, места в системе обязательственного права, способов защиты участников договоров ренты.
Структура работы. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения и библиографии.
