Содержание
Введение
1. Государственная регистрация как обязательное условие действительности сделок с недвижимостью 6
1.1. Понятие недвижимости
1.2. Система участников государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним
1.3. Зарубежный опыт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2. Административные процедуры исполнения функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2.1. Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2.2. Требования к составу документов, необходимых для исполнения государственной функции
2.3. Процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
3. Проблемы, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Заключение
Список используемой литературы
Введение
С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) возникла необходимость отражения в едином государственном реестре государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, их ограничения, возникновения, перехода и прекращения, а также права пожизненного наследуемого владения, права постоянного пользования, ипотеки, сервитутов, а равно и иных прав в случаях, предусмотренных данным Кодексом и другими законами.
Потребность в формировании единой системы регистрации прав на все виды недвижимого имущества и всех совершаемых в отношении этого имущества сделок была продиктована, в первую очередь, повышением значимости сделок с недвижимыми вещами в гражданском обороте, а также необходимостью определенности правового статуса отдельных объектов недвижимости, установления единого порядка проведения государственной регистрации, однозначности толкования правил ее осуществления субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления и повышения защиты прав и интересов участников гражданского оборота.
Во исполнение статьи 131 ГК РФ был принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон) . Главные задачи этого Закона — развитие основных положений Гражданского кодекса Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и создание необходимых условий для их реализации.
Однако, как показывает время, прошедшее с момента вступления данного Закона в силу, возникает множество вопросов по его применению на практике.
Даже в определении даты введения Закона в действие нет единства среди представителей научной общественности и специалистов. Некоторые из них утверждают, что датой введения в действие Закона на всей территории России является 31 января 1998 года, другие — 30 января 1998 года, третьи — 29 января 1998 года .
Законодательство о праве собственности на квартиру и жилой дом (далее — жилое помещение) по сути своей представляет новейшее нормотворчество по регулированию отношений собственности на жилье в данных социально — экономических условиях.
Ранее в этой области было немало ограничений. Прежний закон (Гражданский кодекс РСФСР) регулировал отношения собственности на жилье лишь в части, касающейся индивидуальных жилых домов, устанавливая при этом довольно жесткие параметры как по размеру, так и по количеству строений, которые могли находиться в собственности одного лица или семьи. Так, у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей мог быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве собственности одному из них или находящийся в их общей собственности. В многоквартирном доме жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков совместно проживающие супруги и их несовершеннолетние дети могли иметь только одну квартиру. Предельный размер дома (квартиры) не должен был превышать 60 кв. м жилой площади .
Теперь в законодательстве о праве собственности на жилые помещения произошли радикальные изменения. Гражданам представилась возможность приобретать в собственность жилые помещения без каких-либо количественных или стоимостных ограничений.
По Гражданскому кодексу РФ субъектами права собственности (собственниками) на жилые помещения могут быть все без исключения граждане Российской Федерации — от новорожденного до глубокого старца, лица без гражданства и иностранцы, а также российские и иностранные юридические лица.
Итак, на важность и актуальность вопросов связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывает тот факт, что само государство – Российская Федерация выделило его в разряд важных и приоритетных.
Целью данной дипломной работы является:
Систематизация, закрепление и расширение теоретических знаний и практических умений, полученных в процессе обучения;
Развитие навыков самостоятельной работы и овладение методикой решения разрабатываемых в выпускной работе задач, имеющих теоретическое или практическое значение.
Исходя из поставленной цели, устанавливаются следующие задачи:
исследовать понятие «недвижимое имущество», проследить динамику развитие взглядов на эту категорию, а также современное понимание;
выявить характерные черты недвижимого имущества;
рассмотреть процедуру проведения государственной регистрации
рассмотреть систему органов, осуществляющих регистрацию;
исследовать тенденции развития законодательства о регистрации прав на жилое помещение и сделок с ним.
При проведении исследования уделяется большое внимание использованию таких методов познания, как анализ, синтез, аналогия, сравнение.
