1. Для расчета ставки дисконтирования используется метод …
цены капитальных вложений
сложных процентов
динамики роста цен на недвижимость
2. Чистая текущая стоимость положительна, если ставка дисконтирования … внутренней ставки дохода
больше
меньше
3. Условно постоянные расходы при оценке недвижимости – это расходы, …
размер которых не зависит от степени загруженности объекта
ежегодно отчисляемые в фонд замещения
зависящие от степени загруженности объекта
4. При методе дисконтирования денежных потоков производится …
расчет ставки дисконтирования для будущих денежных потоков
определение эффективного валового дохода
расчет срока выполнения инвестиционного проекта
расчет потенциального валового дохода
5. Доходный подход – это …
оценка нежилой недвижимости
метод оценки используемой для любой вещи
метод оценки интеллектуальной собственности
оценка жилой недвижимости
6. Чистый операционный доход – это …
потенциально валовый доход
эффективный валовый доход
рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода
7. Метод прямой капитализации – это расчет …
коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый доход в стоимость объекта
будущей стоимости аннуитета
будущей стоимости актива
8. Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации – это …
сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения
прибавление к базовой безрисковой ставке процента поправки на различные виды риска
сравнение оцениваемого объекта с объектом аналогом