Содержание
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И РАЗВИТИЕ ИПОТЕКИ КАК ИНСТИТУТА ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА
1.1. История возникновения и развитие ипотеки как института гражданского права
1.2. Современное российское законодательство об ипотеке
ГЛАВА 2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИПОТЕКИ
2.1. Юридическая характеристика договора об ипотеки
2.2. Предмет договора ипотеки
2.3. Форма и порядок государственной регистрации договора ипотеки
2.4. Права и обязанности сторон по договору об ипотеке
ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ИЗ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Введение
Актуальность исследования обусловлена, прежде всего, тем, что важнейшей мерой реализации современной жилищной политики является создание единой государственной ипотечной системы с учетом передового опыта развитых стран и национальных особенностей России. Сегодня вопросам развития ипотеки в России уделяется значительное внимание. Обсуждение многих аспектов этого, прежде всего, правового института происходит не только в научной среде, но и в различных государственных органах.
Роль ипотеки возрастает тогда, когда состояние экономики страны является неудовлетворительным. В этом случае продуманная и эффективная ипотечная система может помочь стабилизировать положение. Ипотека, с одной стороны, помогает решать социальные и экономические проблемы, прежде всего в обеспечении населения жильем, в ускорении приватизации и повышения эффективности предприятий, с другой стороны, способствует снижению инфляции.
Активное использование ипотеки обещает большое количество выгод, однако при становлении ипотечной системы неизбежно возникают проблемы. Первый шаг на пути их решения — изучение современного законодательства об ипотеке.
В нашей стране термины «ипотека» и «ипотечный кредит» означают получение кредита в банке для покупки жилой недвижимости (квартиры или дома). В английском языке есть специальное слово, передающее смысл этого вида кредита «mortgage» . То есть в эту категорию не попадают займы с другим целевым назначением, предоставленные под залог недвижимого имущества: например, на покупку автомобилей, бытовой техники, мебели или на другие нужды.
Ипотека – самый надежный способ приобретения жилья, в отличие от долевого строительства или вклада в строительный кооператив.
В настоящее время в нашей стране ипотека является относительно новым понятием, несмотря на то, что Россия уже имела достаточно большой опыт применения ипотечного кредитования до начала XX века.
За последние несколько лет в нашей стране наконец-то появился и активно развивается рынок ипотечного капитала. Это стало возможным благодаря фундаментальной законодательной базе, основу которой составляют Гражданский кодекс РФ , Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» , а также ряд других федеральных законов.
Необходимыми предпосылками для успешного развития и применения ипотеки является функционально пригодные нотариальная и судебная системы, реестр государственной регистрации объектов недвижимости и сделок с ними. Следует особо отметить позитивную тенденцию к некоторой унификации и упрощению самой процедуры ипотечного кредитования.
Таким образом, значимость института ипотеки для экономики страны и реализации социально-направленной жилищной политики очевидна.
Очевидно также и то, что развитие ипотеки возможно исключительно на крепком правовом фундаменте нормативно-правовых актов, комплексно регулирующих все аспекты ипотеки.
В период административно-командной экономики советского периода ипотека как таковая возникнуть не могла, поскольку отсутствовал рынок недвижимости. Положение изменилось за последние десять с лишним лет. Ряд политических, экономических и социальных реформ кардинально перестроили всю систему отношений собственности.
Изменение системы нормативного регулирования собственности и произошедший на его основе процесс приватизации ряда объектов государственной собственности привели к появлению большого числа собственников, в том числе и объектов жилищного фонда. Таким образом, был сформирован фонд недвижимости, могущий стать объектом ипотеки.
В связи с этим встал вопрос об установлении гарантий осуществления права собственности, поскольку «субъективное право, предоставленное ли-цу, но не обеспеченное от его нарушения необходимыми средствами защиты, является лишь декларативным правом» . Кроме того, либеральный рынок диктовал необходимость реализации свободы распоряжения объектами недвижимости, в том числе и путем передачи в залог, а интересы законности требовали развития системы обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств. Комплексным способом решить эти задачи и призвана ипотека.
Целью данной дипломной работы является рассмотрение основных положений, связанных с возникновением, развитием ипотеки как института гражданского права.
Исходя из цели работы, можно определить ее следующие задачи:
— рассмотреть историю возникновения и развития ипотеки как института гражданского права;
— проанализировать современное российское законодательство об ипотеке;
— дать характеристику договора об ипотеке;
— изучить понятие, предмет, содержание, форму и порядок государственной регистрации договора об ипотеки;
— выявить проблемы, возникающие из договора ипотеки жилых помещений.
Методологической основой исследования стал метод анализа, а так-же использовался метод статистического анализа и метод экспертных оценок, теоретическое обобщение и прогнозирование.
При проведении исследования уделяется большое внимание использованию таких методов познания, как анализ, синтез, аналогия, сравнение.
В работе рассмотрены содержание и сущность ипотеки, детально проанализированы основные нормы действующего гражданского и специального законодательства как федерального, так и регионального, применяемые в мировой практике системы организации ипотечного кредитования, сопоставлены различные методологии и обобщен опыт ипотеки в России. Особое внимание уделено возможностям организации наиболее эффективных и адаптированных к современным условиям программ ипотечного кредитования.
