1. Свойства закладной как ценной бумаги
Выдаётся при подписании договора кредита (займа) и договора ипотеки
Является именной документарной ценной бумагой
Является эмиссионной ценной бумагой
Закрепляет право владельца на получение денежного долга, обеспеченного ипотекой
2. Положения, характеризующие права и обязанности участников отношений, возникающих при составлении закладной.
Владельцем закладной и залогодержателем является кредитор по обеспеченному ипотекой обязательству
Обязанным по закладной лицом является залогодатель
Обязанным по закладной лицом является залогодатель предмета ипотеки
Залогодатель теряет право пользования заложенной недвижимостью
Залогодатель может предоставить то же имущество в залог по другому обязательству (если это не запрещено предшествующим договором об ипотеке)
Заложенное имущество может быть отчуждено залогодателем другому лицу без согласия залогодержателя
Владелец закладной может проверять наличие, состояние и условия содержания заложенного имущества
Владелец закладной не может передать свои права по закладной другому лицу или заложить её в обеспечение своих обязательств
3. Положения, характеризующие особенности ипотечного агента.
Ипотечный агент может существовать только в форме акционерного общества
Ипотечный агент может существовать в форме хозяйственного общества
Исключительная деятельность ипотечного агента – создание ипотечного покрытия и выпуск облигаций с ипотечным покрытием
Количество выпусков облигаций с ипотечным покрытием ограничено уставом ипотечного агента
Количество выпусков облигаций с ипотечным покрытием, фиксированное в уставе, может быть изменено
Ипотечный агент не имеет сотрудников и управляется сторонней организацией
После погашения всех выпусков облигаций ипотечный агент ликвидируется
В настоящее время на российском рынке отсутствуют ипотечные агенты
4. Общие свойства ипотечного сертификата участия как ценной бумаги
Именная документарная ценная бумага
Именная бездокументарная ценная бумага
Имеет номинальную стоимость
Закрепляет одинаковый объем прав, в том числе одинаковую долю в праве общей собственности на ипотечное покрытие
Эмиссионная ценная бумага
Количество ипотечных сертификатов участия указано в правилах доверительного управления ипотечным покрытием
5. Свойства облигаций с ипотечным покрытием
Их выпуск могут осуществлять финансовые организации
Их выпуск могут осуществлять кредитные организации и ипотечные агенты
Относится к облигациям, обеспеченным залогом, регулируемым законом «О рынке ценных бумаг»
Полностью обеспечены залогом ипотечного покрытия.
Облигации с ипотечным покрытием полностью или частично обеспечены залогом ипотечного покрытия
Не могут иметь иных обеспечений, кроме залога ипотечного покрытия
Жилищной является облигация с ипотечным покрытием, в состав которого входят только права требования, обеспеченные залогом жилых помещений
6. Положения, характеризующие ограничения на обеспеченные ипотекой требования по договорам кредита и займа, входящие в ипотечное покрытие
Закладные могут удостоверять любые обеспеченные ипотекой обязательства должника и залогодателя
Предметом договора займа должны являться только денежные средства
Основная сумма долга не должна превышать рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества
Основная сумма долга не должна превышать 80% рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества
По договору об ипотеке невозможны замена или отчуждение заложенного имущества без согласия залогодержателя
Недвижимое имущество должно быть застраховано от риска утраты или повреждения в пользу кредитора в течение всего срока действия обязательства на сумму не меньшую чем размер требования
Доли в праве требования по договору кредита или займа могут входить в состав разных ипотечных покрытий
7. Компоненты ипотечного покрытия ипотечных сертификатов участия
Обеспеченные ипотекой требования о возврате долга по договорам кредита и займа
Закладные (не заложенные в обеспечение других обязательств)
Доли в праве общей собственности на другие ипотечные покрытия в виде ипотечных сертификатов участия
Денежные средства в валюте РФ или иностранной валюте
Государственные ценные бумаги
Недвижимое имущество
8. Положения, характеризующие действия управляющего и владельцев ипотечных сертификатов участия.
Управляющим может являться только управляющая компания инвестиционными и негосударственными пенсионными фондами
Управляющим может являться управляющая компания инвестиционными и негосударственными пенсионными фондами и кредитная организация
Управляющий заключает договора с регистратором и депозитарием
Управляющий определяет договор доверительного управления в стандартной форме
Управляющий заключает договор доверительного управления с владельцами ипотечных сертификатов участия
Владельцы ипотечных сертификатов участия могут изменять условия доверительного управления
Управляющему запрещено использование ипотечного покрытия для обеспечения обязательств собственных или третьих лиц
9. Положения, характеризующие общие права владельца ипотечных сертификатов участия.
Право на ипотечное покрытие
Право на долю в общей долевой собственности на ипотечное покрытие
Право участвовать в управлении ипотечным покрытием
Право требовать от управляющей компании надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием
Право на получение денежных средств, поступающих во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие
Право на получение доли ипотечного покрытия в натуральном виде по требованию владельца
Право участия в общем собрании владельцев ипотечных сертификатов участия
10. Положения, характеризующие обращение и исполнение обязательств по закладной:
Необходимо представление других доказательств существования обязательства по закладной
Закладная закрепляет владельцу право залога на имущество, обременённое ипотекой
При передаче закладной необходимо совершить передаточную надпись, свидетельствующую о заключении договора цессии
При передаче закладной необходимо сделать передаточную надпись – индоссамент
Приложения, идентифицирующие предмет ипотеки, являются неотъемлемой частью закладной
11. Компоненты, составляющие ипотечное покрытие облигаций:
Обеспеченные ипотекой требования о возврате долга по договорам кредита и займа
Заложенные закладные
Доли в праве общей собственности на другие ипотечные покрытия в виде ипотечных сертификатов участия
Паи ипотечных паевых инвестиционных фондов
Денежные средства в валюте РФ или иностранной валюте
Государственные ценные бумаги
Движимое и недвижимое имущество