Содержание
Введение
Глава 1. Особенности юридического оформления купли-продажи жилой недвижимости
1.1. Общие положения о договоре купли-продажи жилой недвижимости
1.2. Существенные условия договора купли-продажи жилой недвижимости
Глава 2. Сфера купли-продажи на рынке жилой недвижимости как объект злоупотребления и совершения правонарушений
2.1. Характеристика злоупотреблений в сфере купли-продажи жилой недвижимости
2.2. Возможные способы защиты от злоупотреблений на рынке жилой недвижимости
Заключение
Библиографический список
Введение
Актуальность темы исследования. В начале 90-х годов, с переходом к рыночной экономике, основная ставка была сделана на то, чтобы потребность в жилье удовлетворялась не только за счет общественных (государственных, муниципальных) фондов потребления, но и за счет жилья, которое бы находилось в частной собственности граждан. В этих целях была развернута приватизация жилищного фонда. Недвижимое имущество стало возвращаться в российский гражданский оборот в качестве полноценного объекта гражданских прав. Многие граждане стали собственниками жилья и начали свободно продавать и покупать жилые помещения.
Жилищный бизнес в данный момент является одним из самых высокодоходных, чем непременно воспользовались правонарушители. Так, на долю договоров купли-продажи жилых помещений приходится наибольшее количество злоупотреблений, часто совершаемых с определенным умыслом. Используя юридическую неграмотность граждан, криминальные элементы добиваются заключения с гражданами соглашений об отчуждении жилых помещений на крайне невыгодных для них условиях, нередко с помощью махинаций лишают их законного жилища.
Известно, что рынок жилья достаточно привлекателен для разного рода махинаций, поэтому при совершении сделок купли-продажи следует быть предельно осторожными и внимательными.
Степень научной разработанности темы исследования. Отдельные аспекты проблемы борьбы со злоупотреблениями на рынке жилой недвижимости исследовались М.А. Капустюк, Д.Н. Чермазовым, В.А. Алексеевым, В.В. Витрянским, Е.Ю. Ширинской и др.
Вместе с тем не все вопросы предупреждения злоупотреблений на указанном рынке получили достаточное освещение. Большинство работ посвящено исследованию правонарушений в сфере приватизации жилья, мошенничеству в сфере рынка недвижимости.
Объектом исследования курсовой работы являются договор купли-продажи жилых помещений, который регулирует вопрос прав человека на жилое помещение, а также особенности его правильного составления с учетом всех существенных условий на основе гражданского законодательства с целью предотвращения злоупотреблений при купле-продаже жилой недвижимости.
Предмет исследования — современные проблемы регулирования купли- продажи жилого помещения.
Цель данной курсовой работы – рассмотреть институт купли продажи жилых помещений по гражданскому законодательству и выявить злоупотребления, совершаемые в современное время на рынке жилой недвижимости.
Достижению указанной цели способствует решение следующих задач:
— раскрыть правовую природу и существенные условия договора купли-продажи жилой недвижимости на основе гражданского законодательства РФ;
— охарактеризовать злоупотребления, совершаемые в сфере купли-продажи на рынке жилой недвижимости;
— предложить возможные способы защиты от злоупотреблений, совершаемых на рынке жилой недвижимости.
Методологическая основа исследования. Для достижения указанной цели и решения поставленных задач настоящая работа основывалась на общенаучном диалектическом методе познания, а также на следующих специальных методах исследования: комплексном, системном, сравнительно-правовом, историко-правовом, нормативном, формально — логическом методе толкования права.
Теоретическая основа данной курсовой работы включает совокупность опубликованных научных работ отечественных авторов по проблемам регулирования договора купли-продажи жилой недвижимости, а также материалы электронных ресурсов о состоянии уровня злоупотреблений на рынке недвижимости.
Нормативную база исследования. Основу правового регулирования оборота жилых помещений на сегодняшний день составляют нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, обширное жилищное законодательство, специальные федеральные законы: ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»и др.
Структура представленной работы обусловлена поставленными автором целью и задачами, а также методологией исследования. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, объединяющих четыре параграфа, заключения, библиографического списка.
