fbpx

Оценка недвижимости (теория и практика). Тема 5. Доходный подход к оценке недвижимости. Тест для самопроверки

1. Стоимость здания площадью 1200 кв. м., сдаваемого в аренду по ставке 45 у.е. за 1 кв. м. в год, если коэффициент капитализации составляет 20%, а простой помещений на данном рынке составляет 10% (все расходы несет арендатор)
251000 у.е.
243000 у.е.
264000 у.е.
270000 у.е.

2. Площадь здания, предназначенная для сдачи в аренду, составляет 2000 кв.м. Из них 600 кв. м. занято арендодателем, остальная площадь сдается по 20 долл. за 1 кв. м. в месяц, что соответствует рыночной ставке. Средняя недозагрузка помещений – 5%. Эксплуатационные расходы составляют 25% валового дохода. Определите величину чистого операционного дохода для целей оценки рыночной стоимости объекта.
28 500 долл.
342 000 долл.
239 400 долл.
19 950 долл.

3. Валовой годовой доход от владения недвижимостью составляет 80000 долл. Потери от недоиспользования – 5%. Действительный валовой доход составит … долл.
4000
40000
76000
80000

4. Риск – это …
коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, полученной или выплаченной в прошлом
оцененная степень неопределенности получения в будущем доходов
коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, получаемой или выплачиваемой в будущем

5. Чем выше коэффициент капитализации, тем выше стоимость.
верно
неверно

6. Оценщик получил следующую информацию по объекту-аналогу: Коэффициент ипотечной задолженности (М) = 0,7; доход на собственный капитал = 18000 долл / год, стоимость собственных средств – 75000 долл. Ставка капитализации для заемных средств – 15%. Рассчитайте общую ставку капитализации.
0,213

7. Ставка дисконта – это …
коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, полученной или выплаченной в прошлом
оцененная степень неопределенности получения в будущем доходов
коэффициент, используемый для расчета текущей стоимости денежной суммы, получаемой или выплачиваемой в будущем

8. Из беседы с владельцами недвижимости получена следующая информация о расходах, связанных с эксплуатацией здания: коммунальные платежи – 3000 долл. в месяц; налог на имущество – 15000 долл. в год; текущий ремонт – 2500 долл. за квартал; заработная плата сотрудников, включая управляющего зданием – 4000 долл. в месяц; обслуживание долга по ипотечному кредиту – 50000 долл. в квартал; ежеквартальная задолженность арендаторов по арендной плате в среднем составляет 3000 долл. Кроме того, планируются работы по ремонту кровли стоимостью 85000 долл. Операционные расходы владельца за год составят … долл.
109000
309000
321000
194000

9. Потенциальный валовой доход – это …
средняя величина дохода по аналогичным объектам недвижимости
доход, который можно получить от 100% использования объекта недвижимости в расчете на 1 кв. м. общей площади
действительный валовой доход за вычетом потерь
доход, который можно получить от 100% использования недвижимости без учета потерь и расходов